Cos’è la mediazione immobiliare?

Molte persone si rivolgono a un'agenzia immobiliare senza sapere esattamente quale sia il ruolo dell'agente. In questo articolo ti spieghiamo in modo chiaro e semplice che cos'è la mediazione secondo il Codice Civile, e cosa puoi e devi aspettarti da un professionista serio.

Cos'è la mediazione immobiliare secondo la legge

L’art. 1754 del Codice Civile definisce il mediatore come colui che “mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare”, senza essere legato da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.

Cosa significa nella pratica

In pratica, l’agente immobiliare non rappresenta nessuna delle parti. Il suo compito è quello di facilitare l’incontro tra venditore e acquirente e favorire la buona riuscita dell’affare. Non è un garante e non prende decisioni per conto di nessuno, ma fornisce supporto professionale, consulenza e informazioni utili a entrambe le parti.

Per svolgere l’attività di mediazione bisogna possedere dei requisiti stabiliti dalla legge, di carattere personale, morale e professionale. Vediamo quali sono.

Requisiti personali

• Maggiore Età (almeno 18 anni)
• Cittadinanza Italiana o di uno stato membro della Comunità Europea, oppure extraeuropea con permesso di soggiorno valido ai fini lavorativi o familiari
• Titolo di studio: possesso di un diploma di scuola secondaria (diploma quinquennale o qualifica triennale di istituto legalmente riconosciuto)
• Non essere un dipendente pubblico
• Non deve esercitare un’attività commerciale legata al settore immobiliare
• Non deve esercitare una professione intellettuale affine al settore immobiliare

Requisiti morali

• Essere in grado di intendere e gestire i propri affari
• Non aver avuto un fallimento aziendale, o averlo chiuso ed essere stato riabilitato come imprenditore
• Non avere gravi condanne penali
• Non avere procedimenti penali in corso per reati incompatibili
• Non essere persona pericolosa per legami alla criminalità organizzata
• Non essere stata sottoposta a misure di prevenzione antimafia

Requisiti professionali

• Aver frequentato un corso di formazione e avere superato l’esame per agenti di affari in intermediazione

Per le società, valgono gli stessi requisiti applicati ai legali rappresentanti, ma anche a tutte le persone che svolgano attività di intermediazione a qualsiasi titolo.